都回来了！46家房企参加今年首场土拍，白鹭湾新川地块被抽签竞得

文/成都商报-红星新闻记者 谢雯

作为楼市行情趋势的风向标，2023年成都首场土拍成为近期市场最为关注的焦点。

(资料图片)

“志在必得”。

这是昨天下午报名结束后，参拍房企在接受采访时频繁提到的一个词。一些段子也随之传出：

“案名已取好，就等拿地。”

“总包都定好了，拿了地下午就进场。”

玩笑归玩笑，但传递出来的恰好是房企对于2023年成都首场土地拍卖积极的态度。刚刚，46家房企参拍，在“限价竞买+抽签竞得”的规则下，成都今年首场土拍落下帷幕：

今日土拍成交一览图

4宗土地中，2宗达到熔断价格后抽签。业内人士表示，成都首场土拍的“开门红”为楼市立下了一个好的开头，对比去年平静的市场，激烈的竞争中有股市场回暖的意味，但区域之间的冷热分化仍将延续。

拍卖前

市场复苏，民企拿地欲望开始回归

早晨9点半，当成都商报-红星新闻来到土拍现场时，已聚集有不少房企人士。开场前，原本准备的约100个座位已完全坐满，工作人员不得不临时加位。一位品牌房企投资部负责人说：“已经一年多没有见过如此热闹的现场。”

参拍的46家企业中，包括万科、保利、华润、兴城人居、中铁建、龙湖、建发、越秀、金茂、中海等，尽管仍以“央国平”为主力，但我们发现了三个明显的转变：

土拍现场实拍图

中指研究院四川分院研究总监苏宇表示：“本土龙头企业和全国品牌房企在成都积极拿地背后，一是本身拿地补仓的需求，更重要的是，房企整体融资额和现金流有所好转，以及成都市场在开始逐渐回暖，这也被房企普遍认作是拿地的底层逻辑。”

根据机构统计，今年1-2月，成都楼市的成交总量为49014套，其中新房19791套，二手房29223套，比2022年同期增长5479套，涨幅约12.58%。

在市场机构看来，有了上述因素打底，叠加利率下调、购房预期上调等一系列利好催化下，开发企业此时出手，显然经过了周密的盘算。

拍卖现场

房企争相举牌高新、锦江宗地

从今日土地的拍卖结果来看，几乎与预期一致：热点区域或后期销售速度，成为房企拿地时的关键词。来看四宗土地具体的表现：

宗地一：白鹭湾约100亩宗地

或迎来成都“天花板”项目

该地块位于自去年起大热的白鹭湾板块，16亿的成交总价也是今日第一高。

沿着锦阳大道向蓉遵高速入口行驶，左侧是正在修建中的白鹭湾科技生态绿轴以南片区市政道路。此次拍卖的约100亩地块，便位于市政道路背后。

白鹭湾约100亩地块现状实拍图

尽管预计要今年11月才能达到通车条件，但目前的断头路丝毫不影响开发商们对这块地的渴望。以至工地的工作人员都能准确说出，从上个月起，他见到了一波又一波前来看地的房企人士，包括建发、金茂、越秀、中海等，甚至还记得哪些公司完成了地勘。

从指标上来看，这块地备受关注并不意外：一是紧邻锦江金茂府和建发·天府养云的南侧，从目前公布的控规图来看，是白鹭湾南侧唯一一块居住用地；另一方面，这块地清水限价34000元/㎡，仅次于交投去年拿下的大源23.4亩地块，是目前成都楼市清水限价“第二高”。

白鹭湾约100亩地块周边示意图

一位报名了该宗地块的房企人士表示，地块规模达到约100亩，容积率1.5，北侧规划有幼儿园和小学，目前小学已经打围，东侧有巨幅生态绿地，外部优势明显。同时，在他看来，这也是一宗利于开发商发挥的地块。

目前，“白鹭湾F4”的清水限价27400元/㎡，而该宗地清水限价提升至34000元/㎡，限高不超过20米，给予了地块打造高端产品的空间。“尤其在里面第三个小地块，限高只有15米，出来后一定是锦江区，甚至整个成都的又一个‘天花板’项目。”

在对报名房企的采访来看，他们对于地块后续产品的铺排上，大多按照三块地三种产品定位的打法，分别配置走量和立标杆的产品。在地块三上，他们更倾向于“损容”，全部定位于上下叠，去保证地块深改的纯粹性；少数公司定位于5层的大平层。

拿地后，如何规划产品，将是该宗地留给市场的一个悬念。

宗地二：高新新川约43亩宗地

32家房企竞拍 “熟地”成关键词

该宗地是今日吸引参拍企业最多的一宗，32家房企参与抽签，足以说明房企对于地块的看好。在他们看重的维度中，“熟地”是最重要的一环。

根据统计，2017年以来高新区共成交土地40宗，新川占比近7成，是目前高新区的新房供应主场。2022年，新川板块的住宅销售额位列成都各大板块的第3位。

该地块距离地铁6号线新通大道站400米，距离新川之心公园约1公里。项目北侧靠近在售的兴城人居·沁川林语，以及此前的北大资源·紫境府和融创·香璟台，南侧临成都爱奇艺创新大厦。宗地周边还有成都高新锦翰学校和2所规划中的幼儿园。

新川约43亩地块周边示意图

有房企人士谈到，地块条件相对成熟，但目前新川板块能保证去化走量的清水住宅价约在30000元/㎡左右，此次31500元/㎡的清水限价与未来流速、产品力支撑之间如何找到平衡，将是竞得房企需要解决的问题。

宗地三：青龙湖看湖地块

清水限价达到26500元／m²

青龙湖未来公园社区是成都首批启动建设的25个未来公园社区之一。去年8月，相关部门对青龙湖未来公园社区作出调规。这也是调规后，区域内首宗出让的住宅地块，位于成洛大道以南区域，也是目前十陵片区已上市土地中湖居视野最好的一宗地。

根据规划，青龙湖未来公园社区占地约17310亩，建设总规模约400万㎡，拟按照“一个主题、两大产业链、三大核心客群、N个场景体系”的策划思路，行成“一谷一岸、七岛多峪”，预计2025年完成项目首期建设。

青龙湖约23亩地块周边示意图

作为区域内首宗清水限价达到26500元/㎡的宗地，在限高40米、容积率1.0-1.6的硬性指标下，如何放大景观视野，打造湖居改善产品，是该项目值得市场关注的地方。

在今日的拍卖上，还拍出了位于新都新繁板块的20.4亩土地，与上述三宗地的逻辑不同，该宗地因板块内断供多年、总价及后期流速可控，被认作是中小房企的一次机会，最终被澳南以2600元/㎡的楼面地价拿下。

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